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物业管理、中介服务及其他房地产培训-文档资料_财务管理_经管营销_专业资料

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物业管理、中介服务及其他房地产培训-文档资料_财务管理_经管营销_专业资料。物业管理、中介服务及其他房地产培训-文档资料


物业管理、中介服务及其他房地产培训 (X102-2表) 物业管理、中介服务及其它 房地产活动情况(X102-2表) ?修订内容 ?填报时间 ?报表讲解 ?填报注意点 修订内容 ?将《物业管理、中介服务及其他房地 产活动情况》(X202-2表)季报表调 整为年报,表号为X102-2表,2009年4 季度免报。 修订内容 ?取消“5万平米及以上的住宅小区”、 “应收物业管理费”、“房屋代理销售 佣金收入”、“房屋代理出租佣金收 入”、“房屋出租收入”指标; ?在补充资料中增加“在外省管理房屋建 筑面积”、“在外省代理销售成交合同 面积”、“在外省代理出租成交合同面 积”指标。 填报时间 企业填报截止时间为2019年1月29日,开 始填报时间初步定为2019年1月1日。 物业管理 填报对象 ?行业代码为“7220”的物业管理企业 ?存在物业管理经营活动的行业代码为 “7290”的其他房地产活动企业 在管物业占地面积 指截止到报告期末 物业管理企业正在 进行管理的物业所 占用的全部土地面 积;不仅包括房屋 的占地面积还包括 配套设施绿地、通 道等占地面积。 填报依据 ? 根据物业管理企业实际管理的物业占地面积 填列。 ? 大多数小区“在管物业占地面积”可从小区 开发建设的房地产开发公司取得,根据该物 业小区的原始图纸资料填报; ? 较大的托管小区可从规划部门取得相关资料; ? 也可根据物业容积率、建筑面积计算取得; ? 以上途径均无法取得,只有通过实际测量填 报。 如果某物业公司仅管理某 栋大厦的一部分,“在管 物业占地面积”如何填报? ?如果某物业公司仅管理某栋大厦的一部 分,“在管物业占地面积”可根据其所 管部分的建筑面积和该大厦的容积率计 算得出。 在管物业占地面积=所管部分建筑面积/ 该大厦容积率 审核关系 在管物业占地面积 (01)、在管房屋建筑 面积(02)应同时>0或 =0 注意事项 ?该指标为时点指标,为截止到12月31 日物业管理企业所管理的物业占用的 土地面积。 请勿把各季度 管理的面积相 加 在管房屋建筑面积 以企业实际管理的房屋面 积填列。 只包括管理的本市房屋 指截止到报告 面积,不包括管理的外埠 期末物业管理 房屋面积。 企业正在进行 如果物业管理企业对人 管理的已竣工 防面积进行管理,在管房 交付使用的全 屋建筑面积中应包含人防 部房屋建筑面 面积;如果对人防面积没 积。 有进行管理,则在管房屋 建筑面积中不包含人防面 积。 填报依据 ?以企业实际管理的房屋建筑面积填列; 可根据物业委托人所移交的该物业的 图纸面积或物业托管协议中的面积填 列。 审核关系 在管房屋建筑面积 (02)=住宅(03)+ 写字楼(办公楼) (05)+商业及服务 业等经营性用房(06) +厂房(07)+其他 (08) 注意事项 ?该指标为时点指标,为截止到12月 31日物业管理企业所管理的已竣工 交付使用的全部房屋建筑面积 。 请勿把各季度 管理的面积相 加 住宅 ?包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集 体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿 舍)等。但不包括住宅楼中作为人防 用、不住人的地下室等。 写字楼(办公楼) ?指企业、事业、机关、团体、学校、 医院等单位使用的各类办公用房。 商业及服务业等经营性用房 ?指商业部门、粮食部门、供销部门、 饮食服务业等部门对外营业的用房, 如度假村、饭店、商店、门市部、粮 店、书店、供销店、饮食店、菜店、 加油站、日杂等房屋。 厂房 ?指直接用于生产或为生产配套的各种 房屋,包括主要车间、辅助用房及附 属设施用房。凡工业、交通运输、商 业、建筑业以及科研、学校等单位中 的厂房都应包括在内。 其他 ?凡不属于上述各项用途的房屋建筑物, 如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、 图书馆、体育馆等。 不限于所举例 子中的房屋类 型 成立业主大会数量 指物业管理企 业所管物业小 区成立业主大 会数量。 其他房地产活动 填报对象 ?行业代码为“7290”的其他房地产活动 单位 ?存在代理出租或自行出租房屋活动的 行业代码为“7220”的物业管理企业 房屋出租活动范围 ?不包括单纯转租行为 假设A公司先与B公司签订房屋出租合 同从B公司处租赁房屋,又与C公司签 订房屋出租合同,把房屋中一部分出 租给C公司,则A公司的房屋出租行为 不应填报在本统计报表中 指标解释 指截止到报告期末, 以房屋租赁为主业 的企业其房屋出租 的合同总面积。 指截止到报告期末, 以房屋租赁为主业 的企业按照房屋出 租合同所出租的住 宅套数。 填报依据 ?按照当年签订或当年有效的合同填报 ?指标为时点数,反映截止到2009年12 月31日以房屋租赁为主业的企业房屋 出租情况 审核关系 房屋出租面积(53)=住 宅(531)+写字楼(办公 楼)(532)+商业及服务 业等经营性用房(533)+ 厂房(534)+其他(535) 审核关系 每套出租住宅面积在30 平米和300平米之间 (30≤ (531)/(55)≤300) 同时大于 或等于0 补充资料 在外省有经营活动的企业填报 填报注意点 ?所有指标均保留整数 所有指标均取整数, 防止企业因保留小数把数值填错 ?面积指标单位为“平方米”,所有指 标均不能为负数(≥0) 问题解答 物业公司在外埠有分支机构,管理外埠 项目,是否应包括? ?本表前三部分只包括企业在北京本地 的经营活动,企业若有在外省的经营 活动,需填入“四、补充资料”中。
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